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房屋质量纠纷诉讼流程

时间:2017-06-09 14:19  来源:未知 

 

第1步: 收集证据


商品房交付使用后,购房者以主体结构质量不合格为由起诉的,应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房;给购房者造成损失的,开发商应当依法承担赔偿责任。购房者应多搜集证据来证明房屋主体结构质量不合格或因质量问题严重影响正常居住使用。

第2步: 起诉


购房者认为购买的商品房的主体结构质量不合格,要求开发商履行修复义务的,可在保修期限内提起诉讼;但要求开发商对其损失承担赔偿责任的时效仍然适用一般的诉讼时效规定,即应在知道房屋质量问题给自己造成损失之日起两年内提起诉讼,以免因为超过诉讼时效而使自己的合法权益无法得到完全的救济。

第3步: 立案


购房者因房屋质量问题而起诉开发商的,应当符合民事诉讼法规定的起诉条件,即自己与本案有直接利害关系、有明确的被告、有具体的诉讼请求和事实理由,属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。符合起诉条件的,人民法院会在七日内予以立案;不符合起诉条件的,人民法院会裁定不予受理。

第4步: 开庭审理


法院会在开庭三日前将开庭的时间、地点通知购房者,购房者应当做好庭审准备,牢记相关的诉讼权利和义务。庭审时,购房者有权申请与本案有利害关系的审判人员、书记员等回避,以免影响到本案的公正审判;购房者与开发商应就双方的证据进行质证、对彼此的诉讼请求和理由进行辩论,以便法院进行判决。

第5步: 判决


民事案件根据适用程序的不同,审限也不同。普通程序的审限为六个月,有特殊情况需要延长的,可延长六个月,还需要延长的,应报请上级人民法院批准,简易程序的审限为三个月。所以说,法院宣告判决的时间要根据案件的具体情况来看。不服判决的,可在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。

第6步: 执行


根据我国民事诉讼法的相关规定,发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。因此,如果购房者胜诉而开发商拒不履行法院的判决、裁定,那么购房者应在两年之内尽早向人民法院申请执行,以免自身的合法利益受损。


 

 

 

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