第1步: 收集证据

根据最佳证据规则，书面证据的提供者应当提供原始文字材料。因此，发生购房合同纠纷，购房者应提供购房合同的原件。如果提供副本、抄本、影印本、裁剪本等非原始材料，除非有相应证据补强证明原件经剪裁、拼装、粘贴后，仍能反映事物本来面貌或当事人真实意志，否则不能仅依靠其直接支持当事人的主张。

第2步: 提起诉讼

发生商品房预售合同纠纷，如果出卖人未取得商品房预售许可证明，就与购房者订立商品房预售合同，购房者可以起诉请求法院认定预售合同无效，但是如果出卖人在起诉前取得商品房预售许可证明的，法院可以认定预售合同有效。因此，购房者在提起诉讼前，应当先全面了解出卖人是否取得商品房预售许可证明。

第3步: 审理

人民法院审理购房合同纠纷时，如果纠纷当事人自愿，法院可以在事实清楚的基础上，进行调解。如果购房者愿意调解，可以在法院的主持下，与出卖人协商，达成调解协议。达成调解协议的，法院会制作调解书，调解书经双方当事人签收后，才具有法律效力。如果购房者改变了想法，可在调解书送达前反悔。

第4步: 宣告判决

法院依照民事诉讼法规定的程序，对受理的购房合同纠纷案件审结完毕后，会就实体问题制作判决书。判决书除了记载事实、理由、适用的法律、判决结果等内容外，在尾部会写明诉讼费用由原被告双方哪一方承担，以及当事人应负担的具体数额。因此，购房者在官司的输赢之外，还应关注诉讼费用的承担问题。

第5步: 执行

购房合同纠纷判决书发生法律效力后，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。购房者认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。法院自收到书面异议之日起十五日内会进行审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。